Pratinjau Penjualan Rumah yang Ada April di AS: Pengangguran Menguras Kepercayaan Konsumen

• Pembelian sektor perumahan terbesar turun satu juta.
• Tingkat hipotek telah jatuh ke rekor terendah di bulan April.
• Penjualan rumah mencerminkan kepercayaan konsumen jangka panjang.
• Pasar secara historis tidak bereaksi terhadap angka penjualan rumah.

Penjualan rumah yang sebelumnya ditempati diperkirakan akan menurun ke tingkat tahunan terendah dalam satu dekade karena pasar tenaga kerja yang jatuh telah merusak kepercayaan ekonomi jangka panjang.

Penjualan rumah yang ada diperkirakan akan turun 18,9% ke tingkat tahunan 4,3 juta di April dari 5,27 juta karena pembeli mundur dalam menghadapi meningkatnya pengangguran meskipun pembiayaan hipotek paling murah tercatat.  

Ini akan menjadi tingkat penjualan terendah untuk rumah yang ada, 90% dari pasar AS, sejak Agustus 2010 dan tidak jauh dari terendah sepanjang masa 3,83 pada Juli yang juga melihat penurunan satu bulan paling curam dari bulan Juni sebesar 5,37 juta.

*Penjualan rumah yang ada di AS akan dirilis pada Hari Kamis, 21 Mei pukul 21:00 WIB 

Penjualan rumah AS yang ada

FXStreet

Pasar tenaga kerja dan kepercayaan konsumen

Runtuhnya pasar tenaga kerja AS karena pemerintah memerintahkan penutupan bisnis dalam dua bulan terakhir sekarang menjadi peristiwa yang sudah diketahui. 

Hampir 37 juta orang telah kehilangan pekerjaannya dengan 2,4 juta lebih diperkirakan mengajukan tunjangan pengangguran pada hari Kamis. Jika proyeksi itu benar maka akan menyebabkan angka kehilangan pekerjaan menjadi 23,6% dari angkatan kerja Amerika. Tingkat pengangguran April sebesar 14,7% menunjukkan lonjakan satu bulan terbesar dalam sejarah AS meskipun tingkat underemployment 22,8% mungkin merupakan ukuran yang lebih akurat dari gejolak pasar tenaga kerja.

Kepercayaan konsumen telah melihat penurunan tertajam sejak krisis keuangan dan sementara itu belum menyelami kedalaman resesi terakhir, pengangguran sudah hampir 50% lebih tinggi daripada yang terburuk dari penurunan itu. 

Suku bunga hipotek

Biaya hipotek suku bunga tetap 30 tahun, pembiayaan rumah AS paling populer rata-rata 3,30% pada bulan April terendah dalam catatan. Suku bunga telah turun secara stabil sejak pertengahan Maret karena program pembelian Federal Reserve, $200 miliar di antaranya didedikasikan untuk sekuritas yang didukung hipotek dan dorongan bank untuk menurunkan biaya suku bunga di seluruh ekonomi telah mendorong suku bunga Treasury ke posisi terendah sepanjang masa dalam beberapa jangka waktu.

Kesimpulan: Pekerjaan, pekerjaan, pekerjaan

Membeli rumah adalah transaksi keuangan terbesar bagi kebanyakan keluarga Amerika dan kesediaan untuk berkomitmen pada pembayaran hipotek jangka panjang mencerminkan kepercayaan terhadap masa depan ekonomi mereka.

Meskipun biaya pembiayaan paling murah dalam sejarah pasca-perang, bencana pengangguran sepertinya telah meyakinkan banyak warga Amerika bahwa pertimbangan mengharuskan penundaan dalam rencana rumah mereka.

Seperti banyak konsekuensi penutupan ekonomi AS, dampaknya bergantung pada pemulihan ekonomi dan kembalinya lapangan kerja. Pepatah real estat lama tentang bagaimana menentukan rumah adalah lokasi, lokasi, lokasi sekarang hanya pekerjaan, pekerjaan, pekerjaan.

Ada kemungkinan bahwa pada akhir musim panas orang-orang akan kembali bekerja dan berbelanja untuk rumah, tetapi juga mungkin bahwa ekonomi dan lapangan kerja membutuhkan waktu lebih lama untuk kembali dan pasar perumahan menjadi korban lain akibat kepanikan virus corona.