Penjualan Rumah Yang Ada Di AS Melambung: Metrik Pasar Perumahan Membaik

• Penjualan rumah yang sebelumnya ditempati naik 20,7% dari Mei hingga Juni.
• Harga jual rata-rata $295.000 pada rekor sepanjang masa.
• Aplikasi hipotek naik 19% dalam minggu terakhir, harga di dekat level rendah bersejarah.
• Pasar tidak terpengaruh oleh kenaikan penjualan rumah.

Penjualan rumah yang ada, kategori terbesar pasar AS, dan melonjak 20,7% pada Juni karena pembeli mengambil keuntungan dari beberapa tingkat hipotek terendah dalam catatan dengan lockdown menangguhkan pembelian membantu jumlah total.

Kenaikan tersebut adalah kenaikan satu bulan terbesar sejak National Association of Realtors mulai melacak pasar perumahan pada tahun 1968 meskipun itu hanya sekitar setengah dari penurunan gabungan 36% pada bulan Maret April dan Mei dan berada di bawah perkiraan median 24,5%. Tingkat penjualan tahunan 4,72 juta, naik dari 3,91 juta pada Mei turun 11,3% dari Juni lalu.

Penjualan rumah yang ada, tahunan

FXStreet

Suku bunga hipotek

Rata-rata national mingguan untuk suku bunga tetap 30 tahun hipotek telah menurun selama hampir dua tahun setelah mencapai 5,17% pada November 2018. Ini mulai turun tajam pada pertengahan Maret tahun ini ketika Federal Reserve mulai membeli Treasuries dan sekuritas yang didukung hipotek sebagai bagian dari paket bantuan Covid bank.

Dari 3,82% pada 20 Maret suku bunga turun menjadi 3,47% hanya satu minggu kemudian sama dengan rekor 6 Maret yang ditetapkan dalam kepanikan Covid awal dan terus turun menjadi 3,19% pada 10 Juli sebelum naik hingga 3,20% pada minggu berikutnya.

Rendah sepanjang masa 3,60% sebelum pandemi Juli 2016 juga merupakan produk intervensi Fed di pasar kredit, dalam hal ini efek kumulatif dari program pelonggaran kuantitatif krisis keuangan.

Reuters

Aplikasi Hipotek naik 4,1% di minggu 17 Juli dan naik 5,1% minggu sebelumnya, menurut Asosiasi Bankir Hipotek. Pada tahun ini mereka 19% lebih tinggi dan ini mungkin menunjukkan bahwa permintaan lebih dari sekadar jaminan dari penutupan pasar dua bulan.

Kontrak, penawaran dan harga

Angka penjualan rumah yang ada didasarkan pada kontrak yang ditandatangani yang biasanya memakan waktu satu atau dua bulan untuk menutup dan mengalihkan kepemilikan. Angka penjualan Juni mencatat kontrak April dan Mei, sebelum sebagian besar ekonomi mulai dibuka kembali dan sebelum peningkatan musim panas dalam kasus virus korona.

Persediaan rumah untuk dijual telah jatuh 18,2% dalam 12 bulan terakhir menjadi 1,57 juta pada akhir Juni. Itu adalah pasokan empat bulan pada tingkat penjualan saat ini.

Penjualan rumah baru melonjak 16,6% pada Mei setelah jatuh total 23,5% pada Februari, Maret dan April, dan satu alasan bisa menjadi kelangkaan relatif dari perumahan yang ada untuk dijual.

Harga pembelian rata-rata rumah yang ada naik 3,5% pada tahun Juni ke rekor $ 295.300

Dampak Corona

Lonjakan penjualan Juni berdampak kecil pada pasar karena sejumlah alasan.

Pertama itu diperkirakan setelah tiga bulan mendekati penutupan penjualan dan telah diresmikan oleh ledakan pembelian Mei di sektor rumah baru. Kedua, rekor hipotek suku bunga rendah akan mendorong pembeli di antara 90% dari angkatan kerja yang masih bekerja. Ketiga angka Juni mewakili penjualan pada akhir April dan Mei yang mungkin tidak berlanjut hingga Juni dan sesudahnya. Akhirnya, kembalinya kasus Covid di sebagian besar negara dan kemunduran dari pembukaan ekonomi selanjutnya dapat mengerem pasar lagi pada bulan Juni dan Juli.